Перепланировка помещения
Для человека, столкнувшегося с необходимость перепланировки помещения, буквально сразу становится ясно, что данное мероприятие представляет собой весьма трудоемкий и сложный процесс, к тому же, имеющий свои «подводные камни». В данном случае совершенно очевидно, что необходим индивидуально разработанный проект перепланировки, цена которого зависит от многих факторов. Конечно же, такую работу сделать качественно и профессионально смогут только специалисты. Хотя владелец помещения должен отдавать себе отчет, прежде чем начать работы по перепланировке, что потребуются значительные финансовые вложения и временные затраты.
Неоспорим тот факт, что от грамотно разработанной проектной документации напрямую зависит стоимость проекта перепланировки. Причем проект должен быть максимально нацелен на реализацию замыслов и пожеланий заказчика и основываться на наиболее оптимальных решениях переустройства помещения. Безусловно, на стоимость самого проекта и дальнейшего комплекса работ по его воплощению в жизнь влияет тип помещения – жилой или нежилой фонд. Кроме того, очень важно учесть в проекте все существующие нормы, правила и требования таких, безусловно, важных документов как СНиПы и СанПиНы.
Стоимость проекта перепланировки помещения, кроме всего прочего, в большой степени зависит от характерных особенностей перепланировки, от первоначальных конфигурационных параметров, от его площади, от этажа и так далее. Не стоит забывать при оценивании проекта и о том, что все пожелания заказчика должны быть соразмерны с его финансовыми возможностями. А когда с деньгами нет проблем, то важно уметь четко соблюсти грань между такими понятиями как: «хочу» и «безопасно».
Еще одной ключевой составляющей, существенно влияющей на проект перепланировки и с точки зрения технического решения, и с точки зрения финансов является его согласование в различных инстанциях. Эта часть работы, пожалуй, является наиболее специфичной и неоднозначной, требующей, как минимум, консультаций профессионалов. Поскольку, здесь кроме технических навыков потребуются и познания в юриспруденции. В этой связи стоит акцентировать внимание на том, что для реализации проекта перепланировки на законных основаниях необходимо располагать довольно объемным пакетом документов, согласованных в различных государственных инстанциях.
Кстати законность переформатирования помещения влияет не только на безопасность проживания в нем, но еще и на его оценочную стоимость, на рынке недвижимости в случае дальнейшей продажи, аренды, сдачи под залог, дарения, завещания в качестве наследства или оформлении кредита. В связи с этим стоит помнить, что процесс согласования в различных инстанциях подчинен некоторым процессуальным закономерностям, очередности и срокам. Решить данную задачу в кратчайшие сроки под силу только специалистам в данной области, имеющим большой опыт работы и налаженную систему общения с представителями различных государственных структур.