Расширение новой столицы начнется с изъятия земель
Расширение Москвы
По мнению экспертов, в процессе изъятия частных земель с целью масштабных застроек в «новой Москве» будут возникать точно такие же конфликты, которые уже были в Сочи и Владивостоке. Новые районы столицы пока застроены не очень плотно. По подсчетам аналитиков, к Москве будет присоединено около 160 000 га: из них 48% - земли сельскохозяйственного назначения, населенные пункты занимают 36 %, ну а остальная площадь занята лесами. Количество жителей на данной территории составляет 250 000 человек, 70 000 из которых – пенсионеры. Помимо этого стоит учитывать интересы 450 000 владельцев дачных участков.
Что касается процедуры, в соответствии с которой происходит изъятие частных земель для нужд государства, то она прописана сразу в нескольких кодексах РФ. Вот только в случае Сочи и Владивостока использовался упрощенный вариант. Учитывая госинтересы, вся процедура была значительно оптимизирована и ускорена. Вся документация, связанная с планировкой территории, была принята без каких-либо публичных слушаний, а на оценку земли, а также объектов имущества отводилось не более семи дней. Затем собственники получали участки, а также жилые помещения взамен тех, которые были изъяты. Вот только варианты в данном случае подбирались администрацией. В тех ситуациях, когда соглашение между собственником и властью не было подписано в течение двух-трех месяцев, чиновники обращались в суд с иском об изъятии. По мнению юристов, упрощенная процедура значительно ущемляет права граждан, ведь у многих собственников нет возможности в сжатые сроки изучить и документацию, и результаты оценки. Так что в такой ситуации появляется множество жалоб, в результате чего граждане отправляются в суд, чтобы обжаловать выкупные цены, указать на то, что нет законных оснований для того, чтобы их изъять.
Допустим, в Сочи митинговали и голодали жители Имеретинской низменности, так как были не согласны с проведенной оценкой недвижимости. До того момента, как началась олимпийская стройка, земля в данной местности стоила от $50 000 до $200 000 за сотку, но выкупать у жителей ее стали по цене $33 000-34 000. Причем происходило это с согласия администрации Краснодарского края, которая сослалась на то, что рыночная цена просто искусственно раздута. В результате чего из 1679 объектов, которые должны быть изъяты, соглашения были заключены по 1314.
Что касается Владивостока, то там пострадали жители острова Русский, который станет центром саммита АТЭС в 2012 году. Множество семей, которые должны были переселиться, не согласны с выкупной ценой, поэтому они отказываются уезжать из зоны застройки.
С одной стороны, государство имеет полное право заниматься изъятием земельных участков для своих нужд, и выкуп земли должен производиться по рыночной стоимости. Вот только в столице механизмы работы с землевладельцами совсем не разработаны, в результате чего абсолютно нет какой-либо цивилизованной практики того, как решать данные ситуации. Так что вполне возможно, что в «новой столице» возникнет конфликт между властями и собственниками земли, а также владельцами частных домов.
Но пока владельцам не стоит волноваться, что рядом с их недвижимостью начнется строительство дороги. Столичные власти должны будут заняться пересмотром генплана и приемом правил землепользования и застроек. Начать волноваться нужно только тем, кто еще не воспользовался дачной амнистией и не стал законным владельцем земельного участка и построек. Ведь в это случае компенсации может и не быть.
Строительная компания "Теплоизоляционные материалы". Сэндвич-панели с доставкой на строительный объект. Монтаж панелей в Москве.