Виды коммерческой недвижимости
Продажа недвижимости включает в себя работу по нескольким направлениям, в числе которых оформление сделок с жилыми и коммерческими объектами. Коммерческая недвижимость всегда стоила значительно дороже, чем жилые помещения. И сделки с такими зданиями или землями более сложные, так как требуют более основательной подготовки документации.
Зарубежная коммерческая недвижимость пользуется сегодня повышенным спросом среди российских предпринимателей. Купив недвижимость в Черногории, бизнесмен может открыть там филиал своей фирмы, или её представительство. Иногда ведение деятельности в разных странах существенно улучшает экономическую ситуацию предприятия. Но следует помнить, что сделка по приобретению коммерческих зданий, должна проводиться в присутствии русского юриста, чтобы впоследствии не возникало вопросов о праве собственности.
Коммерческой недвижимостью считаются все объекты, которые должны использоваться лишь в коммерческих целях. Они преследуют цель организации на площадях какой-либо деятельности для получения прибыли. К коммерческим объектам относятся офисные здания, торговые площади, земли под стоянками, угодья для распашки и возделывания, промышленные здания (фабрики, заводы и т.д.) и многие другие виды недвижимости. Самыми распространенными являются сделки по переводу жилого фонда в категорию коммерческого недвижимого имущества и продажа его. Как правило, это небольшие здания или квартиры, которые в дальнейшем переоборудуются в офисные помещения или торговую площадь.
Как и в России, квартиры в Черногории могут приобретаться не только для собственного проживания, но и для сдачи их в наём. Некоторые россияне ввиду невысокой стоимости некоторых жилых объектов скупают недвижимость за границей и превращают её в источник получения постоянного дохода.
На российском рынке недвижимости можно приобретать не только здания, но и земли под постройку разнообразных сооружений, как коммерческого использования, так и в частные владения. При этом в договоре купли-продажи указывается способ использования этой недвижимости (для ведения хозяйства, под застройку и т.д.). В отличие от сделок по приобретению зданий, для оформления права на землю необходимо будет получить специальный план из Кадастровой палаты, который станет документом, подтверждающим границы приобретаемой территории.
